【2026年版】サウジアラビア主要開発エリア完全マップガイド

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リヤド、紅海、NEOM徹底解説

サウジアラビアの「Vision 2030」は、国家の産業構造・観光・都市計画を同時に変える歴史的プロジェクトです。 本記事では、リヤド首都圏（KAFD/Kingdom Centre/Boulevard City/Diriyah/Qiddiya）、 西海岸・紅海エリア（Jeddah/Red Sea Project/AMAALA）、 北西部のNEOM（The Line/Oxagon/Trojena/Sindalah）まで、主要開発エリアを地図（12枚）＋位置情報（GPS）で整理します。

最重要ポイント： 2026年1月21日から、外国人によるサウジ国内の不動産購入が全面解禁 （制度詳細・適用範囲は変更される可能性があるため、最終判断は公式情報・専門家確認を推奨）。
サウジアラビア全体マップ
図1: サウジアラビア主要開発エリア全体図

目次

I. リヤド首都圏開発エリア

首都リヤドは、行政・金融・観光・エンタメの中枢として巨大投資が集中しています。主要プロジェクトは概ね「市中心部〜北西・西部」へ広がる形で分布します。

リヤド首都圏開発エリアマップ
図2: リヤド首都圏・主要開発エリアの位置

1. KAFD（King Abdullah Financial District）

KAFDの位置マップ
図3: KAFDの位置
所在地・GPSRiyadh（Al Aqeeq 付近） / 24.763, 46.641
リヤド中心部からの距離約10km（北側）
総面積約1.6 km²
総投資額（目安）公式発表・報道ベースで大規模（複数フェーズ）。※案件により変動
主要施設・特徴金融・オフィス集積、高級レジデンス、商業施設、メトロ結節点
アクセス主要幹線道路＋リヤドメトロ（KAFD駅周辺）
公式サイトhttps://www.kafd.sa/
Google Mapshttps://www.google.com/maps?q=24.763,46.641

2. Kingdom Centre

Kingdom Centreの位置マップ
図4: Kingdom Centreの位置
所在地・GPSRiyadh（Al Olaya） / 24.711, 46.674
リヤド中心部からの距離約5km（都心ランドマーク）
総面積単体建築（複合施設）
総投資額（目安）既存稼働資産（開発投資は時期により変動）
主要施設・特徴展望スカイブリッジ、商業、ホテル（Four Seasons等）
アクセスKing Fahd Road周辺（車移動が基本）
公式サイトhttps://kingdomcentre.com.sa/
Google Mapshttps://www.google.com/maps?q=24.711,46.674

3. Boulevard Riyadh City

Boulevard Riyadh Cityの位置マップ
図5: Boulevard Riyadh Cityの位置
所在地・GPSRiyadh / 24.750, 46.613
リヤド中心部からの距離約21km（北西）
総面積約900,000㎡
総投資額（目安）季節イベント・施設拡張を含む（公式/報道で変動）
主要施設・特徴エンタメ地区、200+店舗、40+飲食、ゾーン型運営
アクセス主要道路＋大規模駐車場（イベント時混雑）
公式情報Visit Saudi
Google Mapshttps://www.google.com/maps?q=24.750,46.613

4. Diriyah Gate

Diriyah Gateの位置マップ
図6: Diriyah Gateの位置
所在地・GPSDiriyah / 24.733, 46.576
リヤド中心部からの距離約15km（北西）
総面積約14 km²（開発全体）
総投資額約236億SAR（目安・公表情報ベース）
主要施設・特徴At-Turaif（UNESCO）、高級ホテル/ブランドレジデンス、文化・観光中核
アクセス車移動中心（主要道路で都心から短時間）
公式サイトhttps://www.diriyahcompany.sa/
Google Mapshttps://www.google.com/maps?q=24.733,46.576

5. Qiddiya

Qiddiyaの位置マップ
図7: Qiddiyaの位置
所在地・GPSRiyadh南西部 / 24.589, 46.333
リヤド中心部からの距離約45km（南西）
総面積360 km²超（開発全体）
総投資額数百億USD規模（長期・複数フェーズ）
主要施設・特徴テーマパーク/モータースポーツ/スポーツ/大型エンタメ都市
アクセス車移動中心（市内から約30〜60分目安）
公式サイトhttps://qiddiya.com/
Google Mapshttps://www.google.com/maps?q=24.589,46.333

II. 西海岸・紅海エリア

西海岸は観光・物流・国際都市機能の強化が進み、紅海沿岸では「世界最高水準のリゾート開発」が南北に連なります。 Jeddahは玄関口、Red Sea Project/AMAALAは国際富裕層観光の中核として位置づけられています。

西海岸・紅海エリアマップ
図8: 西海岸・紅海エリア主要拠点の位置

6. Jeddah

Jeddahの位置マップ
図9: Jeddahの位置
所在地・GPSJeddah / 21.543, 39.174
リヤドからの距離約950km
総面積都市圏（広域）
総投資額（目安）都市再開発・観光整備（複数案件）
主要施設・特徴紅海最大級都市、港湾、旧市街（Al-Balad/UNESCO）
アクセスKing Abdulaziz International Airport（JED）
Google Mapshttps://www.google.com/maps?q=21.543,39.174

7. The Red Sea Project

The Red Sea Projectの位置マップ
図10: The Red Sea Projectの位置
所在地・GPS紅海沿岸 / 25.505, 36.955
Jeddahからの距離約573km（北側目安）
総面積約28,000 km²
総投資額数百億USD規模（Red Sea Global）
主要施設・特徴島嶼リゾート、自然保護、再生可能エネルギー、国際空港（RSI）
アクセスRed Sea International Airport（開業状況は時期により要確認）
公式サイトhttps://www.redseaglobal.com/
Google Mapshttps://www.google.com/maps?q=25.505,36.955

8. AMAALA

AMAALAの位置マップ
図11: AMAALAの位置
所在地・GPS紅海沿岸 / 26.644, 36.226
主要都市からの距離Red Sea Projectの北側エリア（周辺都市からの距離は移動手段により変動）
総面積約4,155 km²（目安）
総投資額大規模（Red Sea Global）
主要施設・特徴超高級ウェルネス/アート/スポーツ、ラグジュアリーホテル群
アクセス周辺空港・ヘリ/船など複合（開業段階により変動）
公式サイトhttps://www.redseaglobal.com/en/our-destinations/amaala/
Google Mapshttps://www.google.com/maps?q=26.644,36.226

III. NEOM

NEOMはサウジ北西部（タブーク州）で進行する世界最大級のメガプロジェクト群です。 「The Line」「Oxagon」「Trojena」「Sindalah」など、都市・産業・観光を同時に刷新する構想が統合されています。

NEOMの位置マップ
図12: NEOMの位置

9. NEOM（The Line / Oxagon / Trojena / Sindalah）

所在地・GPSタブーク州北西部 / 28.131, 34.921
主要都市からの距離Tabukから約204km / Riyadhから約1,350km（目安）
総面積約26,500 km²
総投資額約5,000億USD（目安・長期計画）
主要施設・特徴
  • The Line：長さ約170kmの線状都市構想
  • Oxagon：次世代産業都市（港湾・製造・物流）
  • Trojena：山岳リゾート（国際イベント誘致）
  • Sindalah：高級ヨット・マリーナ島
アクセスNEOM Bay Airport等（運用状況は時期により要確認）
公式サイトhttps://www.neom.com/
Google Mapshttps://www.google.com/maps?q=28.131,34.921

主要地点間の距離マトリクス（目安）

※道路状況・出発地点・測定方法により変動します（概算）。

区間距離（目安）
リヤド中心部 → KAFD約10km
リヤド中心部 → Kingdom Centre約5km
リヤド中心部 → Boulevard Riyadh City約21km
リヤド中心部 → Diriyah Gate約15km
リヤド中心部 → Qiddiya約45km
リヤド → Jeddah約950km
Jeddah → The Red Sea Project約573km
Tabuk → NEOM約204km
NEOM → Riyadh約1,350km

外国人投資家向けポイント（2026年解禁情報）

  • 制度の転換点：2026年1月21日から外国人購入解禁（最終条件は官報・省庁・登記実務で要確認）。
  • 狙い目の考え方：インフラ（メトロ・道路・空港）完成タイミングと、商業集積（観光/イベント）との連動が価格形成に影響。
  • リヤド：KAFD周辺（金融・ビジネス）/Diriyah（文化・超高級）/Boulevard（観光消費）/Qiddiya（エンタメ需要）の“用途の違い”で投資ロジックが変わる。
  • 紅海：観光需要とブランド価値に連動しやすい一方、フェーズ進捗や運航（空港）状況で体験価値が変動。
  • NEOM：長期視点。短期の賃貸より「国家主導の将来価値・産業集積」へ投資する考え方が中心。

まとめ

サウジの主要開発は「首都リヤドの都市機能拡張」「紅海の観光・リゾート」「北西部NEOMの次世代都市構想」という3つの軸で理解すると地理関係が整理しやすくなります。 とくに2026年の制度変更は、市場参加者の増加＝流動性の変化につながる可能性があり、投資判断の前提が大きく変わる点に注意が必要です。

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※本記事は情報提供を目的としており、投資助言ではありません。価格・制度・開業時期・投資額等は2026年1月時点の整理であり、今後変更される可能性があります。

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