首都リヤド、湾岸都市ジェッダ
サウジアラビア不動産投資を検討する際、最初に直面する疑問が「どの都市に投資すべきか？」です。
首都リヤドと港湾都市ジェッダは、それぞれ異なる魅力と投資機会を持っています。
この記事では、両都市の特徴、投資メリット、期待リターンを徹底比較し、あなたに最適な投資先を見つけるお手伝いをします。
1. リヤド：政治・経済の中心地
都市の特徴
- 人口: 約750万人（サウジアラビア最大）
- GDP貢献度: 国内GDPの約50%
- 主要産業: 政府機関、金融、IT、エネルギー
投資のメリット
① Vision 2030の中核都市
リヤドはサウジアラビアの経済改革「Vision 2030」の最重要拠点です。
政府予算の大部分がリヤドのインフラ整備に投入されており、今後10年で劇的な変化が期待されます。
② 高い賃貸需要
- 駐在員の集中: 外資系企業のオフィスが集中
- 政府関係者: 公務員の住居需要が安定
- 平均賃料: 2LDKで月15万〜25万円
③ キャピタルゲイン期待
- 不動産価格上昇率: 年間8〜12%（過去5年平均）
- メトロ開業: 2024年に地下鉄が全線開通し、沿線の不動産価値が急騰中
- ビジネス地区拡大: King Abdullah Financial District（KAFD）の開発が加速
リヤドのデメリット
- 気候: 夏季は50℃を超える酷暑
- 娯楽施設: ジェッダに比べて娯楽・リゾート施設が少ない
- 投資額: 人気エリアは最低投資額が高め（3,000万円〜）
2. ジェッダ：紅海のゲートウェイ
都市の特徴
- 人口: 約450万人（サウジアラビア第2の都市）
- 特性: 紅海に面した港湾都市、商業・観光の中心
- 主要産業: 物流、観光、貿易、不動産開発
投資のメリット
① 観光・リゾート開発の最前線
- 紅海プロジェクト: 総投資額5兆円規模の超大型リゾート開発
- ジェッダ・タワー: 世界一の高さ1,000mの超高層ビル建設中
- 国際観光客: 2030年までに年間1億人の観光客誘致目標
② 比較的穏やかな気候
- 海洋性気候: 紅海の影響で、リヤドより5〜10℃涼しい
- リゾート需要: 欧州・中東からのバカンス客が増加中
③ 多様な投資オプション
- ホテル・民泊: Airbnb需要が急増（年利10〜15%）
- 商業施設: ウォーターフロント開発による商業不動産
- 住宅: 中価格帯の物件が豊富（1,500万円〜）
ジェッダのデメリット
- リヤドに比べて経済規模が小さい: ビジネス需要はリヤドに劣る
- 政治的影響: 首都ではないため、政府予算の恩恵が限定的
3. 徹底比較表：リヤド vs ジェッダ
| 項目 | リヤド | ジェッダ |
|---|---|---|
| 人口 | 750万人 | 450万人 |
| 経済規模 | 国内GDP 50% | 国内GDP 20% |
| 不動産価格上昇率 | 年8〜12% | 年6〜10% |
| 平均賃料利回り | 6〜8% | 7〜10% |
| 最低投資額 | 3,000万円〜 | 1,500万円〜 |
| 気候 | 酷暑（夏50℃超） | 温暖（海洋性） |
| 主要需要層 | ビジネス・駐在員 | 観光・リゾート |
| 長期成長性 | ★★★★★ | ★★★★☆ |
| 短期収益性 | ★★★★☆ | ★★★★★ |
4. あなたに最適なのはどちら？
リヤドがおすすめの人
長期的な資産形成を目指す投資家 キャピタルゲイン（売却益）重視 大口投資が可能（3,000万円以上） 政治・経済の安定性を重視
ジェッダがおすすめの人
短期〜中期の賃料収入を重視 観光・リゾート需要に期待 中規模投資から始めたい（1,500万円〜） 民泊・ホテル投資に興味がある
5. 結論：分散投資という選択肢も
実は、リヤドとジェッダの両方に分散投資するというのも賢い選択です。
分散投資のメリット
- リスク分散: 一方の都市が不調でも、もう一方でカバー
- 収益の最適化: リヤドで長期成長、ジェッダで短期収益
- トークン化不動産なら少額から: 数十万円ずつ両都市に投資可能
投資例：
- リヤドのプレビルド物件: 3,000万円（キャピタルゲイン狙い）
- ジェッダのトークン化不動産: 100万円（賃料収入）
このように、目的に応じて都市と投資スタイルを使い分けることで、最適なポートフォリオを構築できます。
6. AMALINK GLOBALのサポート
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まとめ
サウジアラビア不動産投資において、リヤドとジェッダはどちらも魅力的な投資先です。
- リヤド: 長期成長、キャピタルゲイン重視、大口投資家向け
- ジェッダ: 短期収益、観光需要、中規模投資家向け
あなたの投資目的、予算、リスク許容度に応じて、最適な都市を選びましょう。
そして、分散投資でリスクとリターンのバランスを取ることも忘れずに。
2026年の市場開放まで、あと1年。
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執筆者：AMALINK GLOBAL 編集部
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