Ritz-Carlton、Aman、Baccaratなど全9ブランド徹底比較

1. ディリヤーとは？2つのエリア解説

1.1 歴史的背景

ディリヤーは1727年に創設されたサウジアラビア第一王国の首都であり、サウジ王家発祥の地です。その中心にある「At-Turaif（アット・トゥライフ）」地区はUNESCO世界遺産に登録されており、伝統的な日干し煉瓦建築（Najdi様式）が保存されています。Vision 2030において、ディリヤーはサウジアラビアの文化・歴史・観光のシンボルとして位置づけられています。

1.2 開発規模

1.3 2つのエリア

ディリヤーの開発は大きく2つのエリアに分かれます。

• Diriyah Gate（ディリヤー・ゲート）: メインエリア。歴史地区を取り囲むように開発され、文化、ライフスタイル、商業の中心地。Ritz-CarltonやBaccaratなどが位置します。
• Wadi Safar（ワディ・サファル）: 「砂漠のビバリーヒルズ」とも呼ばれる超高級エリア。62平方キロメートルの広大な敷地に、AmanやOberoi、Trumpなどの最高級リゾートと邸宅が点在します。

2. Diriyah Gateエリアの高級レジデンス

🏰 Ritz-Carlton Residences

伝統的なナジュディ建築と現代的なラグジュアリーが融合した、ディリヤーを象徴するレジデンス。

• 販売価格: 10,500,000 SAR〜（約28億円〜）
• 総戸数: 106戸（ヴィラタイプ）
• 寝室数: 3〜5ベッドルーム
• 面積: 325〜840㎡
• 特徴:
  • Najdi様式の伝統建築デザイン
  • 各戸にプライベートインフィニティプール完備
  • サウジ伝統のマジュリス風プライベート中庭
  • リッツ・カールトンの伝説的な5つ星サービス
  • 居住者専用のモスク、ジム、コミュニティセンター
• 状況: 完売（Sold Out）
• 開発: Diriyah Company / 販売: Saudi Arabia Sotheby's International Realty

🌟 Raffles Residences

Wadi Hanifah渓谷の絶景を望む、エレガンスを極めた住まい。

• 販売価格: 推定10,000,000 SAR〜（約27億円〜）
• 総戸数: 90戸（スイート、デュプレックス、特別ヴィラ）
• 寝室数: 1〜4ベッドルーム
• 面積: 140〜780㎡
• 特徴:
  • 全室フル家具付きのラグジュアリー仕様
  • Raffles Hotel併設による24時間バトラー・コンシェルジュ
  • Accor Benefitsプログラムの最上級会員資格
• 状況: 販売中

💎 Baccarat Residences

「光の芸術」バカラクリスタルが彩る、わずか9戸の至宝。

• 販売価格: 42,330,000 SAR〜（約113億円〜）
• 総戸数: わずか9戸（超限定）
• 寝室数: 3〜5ベッドルーム
• 面積: 1,029〜2,438㎡
• 特徴:
  • バカラクリスタルシャンデリアを全室標準装備
  • 伝統的サウジ建築とフレンチラグジュアリーの融合
  • Baccarat Hotelの全施設・サービスを利用可能
• 状況: 販売中

🏛️ Corinthia Residences

• 販売価格: 40,096,399 SAR〜（約107億円〜）
• 総戸数: 10戸
• 寝室数: 4ベッドルーム
• 面積: 1,562〜1,628㎡
• 特徴: ネオ・クラシックなスタイルと完全なプライバシーを重視した設計。
• 完成予定: 2030年Q4
• 状況: 販売中

3. Wadi Safarエリアの超高級レジデンス

🌸 Oberoi Residences

• 販売価格: 50,000,000 SAR〜（約133億円〜）
• 総戸数: 10戸
• 寝室数: 5〜6ベッドルーム
• 特徴: インド系最高峰ホスピタリティブランド。Wadi Safarの中でも最高級のポジションに位置します。
• 状況: 完売済み

🏔️ Aman Residences (Amansamar)

• 販売価格: 50,000,000 SAR〜（約133億円〜）
• 総戸数: 37戸
• 寝室数: 5〜6ベッドルーム
• 特徴:
  • 世界中のセレブリティを魅了するAmanブランド
  • 80室のAman Hotelと世界クラスのAman Spaを併設
  • 究極のウェルネス・リトリート体験
• 状況: 販売中

🎭 Faena Residences

• 販売価格: 50,000,000 SAR〜（約133億円〜）
• 総戸数: 20戸
• 寝室数: 4〜6ベッドルーム
• 特徴: アルゼンチン発の芸術的ラグジュアリー。プライベートアートギャラリーを備え、文化と芸術が融合したライフスタイルを提供。
• 状況: 販売中

🏆 Trump International Wadi Safar（2026年1月発表）

2026年1月、新たに発表された注目プロジェクト。

• 販売価格: 25,150,000〜90,000,000 SAR
  （670万〜2,400万ドル / 約10億〜36億円）
• 総戸数: 500戸（Trump Mansions）
• 寝室数: 2ベッドアパート〜大型マンション
• 特徴:
  • Trump International Golf Club（チャンピオンシップコース）併設
  • 特典: 10年間の無料ゴールデンビザ付与
  • 2ベッドアパートは100万ドル〜のエントリー価格あり
• 状況: 販売開始

4. ブランド別価格比較表

5. 投資分析とROI

エントリーレベル（1,000万〜2,000万SAR）

ミドルレンジ（4,000万〜5,000万SAR）

ウルトララグジュアリー（5,000万SAR〜）

投資メリット

• ✅ キャピタルゲイン: 過去5年で35〜40%の価格上昇を記録
• ✅ 高利回り: 賃貸利回り6〜10%（世界の高級市場平均を上回る水準）
• ✅ 税制優遇: キャピタルゲイン税 0%（2026年時点）
• ✅ 希少性: 多くのプロジェクトが数十戸限定という極めて高い希少価値
• ✅ 国家プロジェクト: Vision 2030による政府の強力なバックアップ

6. 外国人購入者向け完全ガイド

購入条件・必要書類

• 有効なパスポート
• サウジアラビアの銀行口座（または正規ルートでの海外送金）
• KYC書類（身分証明、資金源証明など）
• 不動産登記の完了（必須）

関連費用

購入者特典

• ゴールデンビザ（Premium Residency）: Trump Internationalなどの特定プロジェクトでは10年間の無料付与が含まれています。
• 投資家ビザ: 400万SAR以上の不動産購入で永住権カテゴリーの申請が可能になります。

7. 市場見通しとVision 2030

サウジアラビア政府は2030年に向けて以下の野心的な目標を掲げています。これらのインフラ整備と観光客誘致策が、不動産価値を長期的かつ強力に下支えします。

• 観光客: 年間5,000万人（ディリヤー単体）
• 居住人口: 10万人
• 経済効果: GDP貢献 約700億リヤル
• 価格予測: 希少性とインフラ完成に伴い、2026〜2030年は年平均10〜15%の成長が予測されます。

8. リスクと注意点

まとめ

ディリヤーは、単なる不動産開発ではなく、サウジアラビアの魂とも言える場所の再生プロジェクトです。Ritz-CarltonやAmanといった世界最高峰のブランドが集結し、2026年の外国人購入解禁によって、その扉が世界に開かれました。

最低価格帯1,050万SAR（約28億円）からという超ハイエンド市場ですが、キャピタルゲイン税0%、高い賃貸利回り、そして国家プロジェクトとしての確実性は、世界中の投資家にとって極めて魅力的な条件です。特に「完成前の今」が、最大のキャピタルゲインを狙えるベストタイミングと言えるでしょう。

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